苏州婚外情取证:婚前一方买房，婚后另还贷。离婚时财产如何分割？

对于房产增值部分的补偿，可以考虑按照购房资金来源及其在总房价中所占比例的划分原则。1.一方婚前购房时支付的首付款及其个人偿还的贷款部分，是房产的自然增值，不是投资收益，不应分割为夫妻共同财产。2.婚后双方共同还款，属于夫妻共同财产，相应的财产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有人不仅要补偿另一方夫妻共同还贷的一半，还要补偿共同还贷对应的房产升值部分。未还贷款部分，未还贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的财产增值也应属于房屋所有权人，对方无权要求分割其对应的增值部分。案例林先生2002年买了一套房子，总房价18万元，其中林先生支付了8万元的首付，其余部分采取按揭贷款。

产权登记在林先生名下，每月用公积金还贷。2003年，林先生与杨小姐结婚。婚后，林先生仍用自己的公积金还贷。2012年，林先生因感情不和起诉离婚。杨小姐要求分割财产。诉讼过程中，双方约定结婚时房屋价值30万元，林先生偿还婚前借款2.4万元，婚姻存续期间借款4.8万元，未还借款2.8万元。现在房子值140万。根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。

房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。根据前款规定，双方未达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。苏州婚外情取证认为婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分，离婚时由产权登记方补偿另一方。

本案中，如果林先生与杨小姐不能就房屋所有权达成一致意见，法院应判决房屋归林先生所有。还款部分怎么处理？应从以下几个方面考虑:苏州婚外情取证认为只要是在婚姻关系存续期间偿还了贷款本金，无论还款资金来自哪一方的收入，都应认定为以夫妻共同财产偿还贷款。如果夫妻双方对还贷没有特别约定，一般情况下可以按照一人一半的原则进行分割。法律依据:《民法典》第1062条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳动报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)夫妻一方的婚前财产；(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方所有的财产。